Gayrimenkul hukuk konuları olan ev, arsa, apartman, daire gibi taşınmazlar için düzenlenmiş olan Gayrimenkul Hukuku, detaylı ve karmaşık olarak ifade edilebilecek yapısı nedeniyle gayrimenkul hukuku uzmanı eşliğinde hukuka aykırı durumların bertaraf edilmesi amaçlanır.
a) Kentsel Dönüşüm Hukuku:
Kentsel dönüşüm; ekonomik ömrünü tamamlamış bir yapının maliki tarafından yıkılarak yeniden inşa edilmesi, imar planlaması ile yeni yerleşim alanları oluşturulması, ruhsatsız veya tehlikeli yapıların yıkılması, tarihi bir kent alanının yenilenmesi faaliyeti olarak tanımlanabilir.
Kentsel dönüşüm; 2012 yılında yürürlüğe giren 6306 sayılı Yasa ile birlikte yeni ve bilinmeyen bir alanı oluşturmuştur. Kentsel dönüşüm süreci; Gayrimenkul Hukuku, İdare Hukuku, İmar Hukuku ve Sözleşmeler Hukuku gibi birçok farklı hukuk bilgisi gerektirmekte olup Kanun kapsamındaki alanlarda Kanunun öngördüğü uygulamaların zaruri kılması hâlinde, bu uygulamaların gerektirdiği iş ve işlemler hakkında; başta Orman Kanunu, Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu, Toprak Koruma ve Arazi Koruma Kanunu gibi imar mevzuatının bu kanunun uygulanmasını engelleyici hükümlerine de hakim bir hukuki danışmanlık sağlamakla müvekkillerimizin süreç içinde karşılaşabilecekleri her duruma hazır bulundurmak ve dava süreçlerinde de en etkin hukuki desteği vermek esas amacımızdır.
b) Gayrimenkul Geliştirme ve İnşaat Hukuku:
Gayrimenkul projelerinin yatırım, finansman, alım-satımı, ihale, kiralama, devir, ipotek, arsa payı ve kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanması ve müzakereleri, projelerin planlama, inşa, imar ve yönetim süreçlerinde edindiği deneyim ile müvekkillerinin ihtiyaçlarına uygun, en nitelikli danışmanlık ve hukuki hizmeti sunmayı hedeflemiştir.
Ayrıca büyük ölçekli taşınmazların konut, alışveriş merkezlerinin inşa süreçlerine ilişkin inşaat ve proje yönetim, kiralama gibi alanlarda danışmanlık hizmeti vermekteyiz.
Özellikle yerli ve yabancı müvekkillerimizin; yüklenici, taşeron, tedarikçi ve diğer paydaşlarla yapılan sözleşmelerin hazırlanması, proje risklerinin yönetilmesi ve yasal uyumun sağlanması konularında da tahkim ve dava süreçlerinde etkin bir şekilde hukuki temsil hizmeti sağlamaktayız.
SEYİDOĞLU LEGAL, gerçek ve özel hukuk tüzelkişilerinin mülkiyetinde bulunan taşınmaz malların, Devlet ve kamu tüzelkişilerince kamulaştırması işlemlerinden kaynaklanan ihtilafların çözümünde kamulaştırma işleminin titiz bir şekilde incelenmesi ve danışmanlık verilmesi, gerektiğinde ilgili kamu kurumları ve gerçek kişiler ile görüşülmesi, uzlaşma görüşmelerinin yürütülmesi, uzlaşma sağlanamadığı durumlarda ise kamulaştırma bedelinin tespiti ile tapu iptal ve tescil davaları ile kamulaştırmasız el atma davalarında hukuki danışmanlık vermektedir.
Bunlarla beraber, yabancıların taşınmaz ve ayni hak edinimine ilişkin danışmanlık, taşınmaz ve kira ilişkilerine dair her türlü anlaşmazlığın çözümü için de hizmet verilmekte olup, imar planlarına, kamulaştırma ve CED kararlarına itiraz; tarım arazisinin tarım dışı amaçla kullanım iznine, inşaat ve işletme ruhsatlarına ilişkin imar hukuku yasal süreçlerinin takibi alanlarında da hizmet vermekteyiz.
c) Bina, Tesis, Site ve AVM Yönetimi Danışmanlığı:
(1) Proje ve işletme danışmanlığı:
Mimari projelerde, uygulama projelerinde bina yönetimine ilişkin ihtiyaç ve sistemlerin belirlenmesi (Aidat ve işletme maliyetlerinin düşürülmesi için, peyzaj, ısıtma-soğutma ve çöp toplama istasyonlarının değerlendirilmesi),
Uygulama Projesinin güvenlik hizmetleri ilgili yapı önerilerinin oluşturulması (Projenin güvenlik ihtiyaç ve noktalarını incelemek, zafiyet noktalarını belirlemek, ihtiyaç duyulabilecek güvenlik personeli adedini belirlemek),
Öngörülen personel kadrosu,
Personel iş özellikleri, görev tanımları,
Planlı bakım/ onarım hizmetleri, teknik işletim.
(2) Yönetim planının hazırlanması;
Bina/ toplu yapı yönetimi alternatif modellerinin değerlendirilmesi (Projenin özelliğine göre, yönetim planının hangi özelliği taşıyacağı belirlenir. Bu aşamada; proje mimarları, teknik-elektrik, peyzaj mimarları ile görüşülerek, proje hakkında detaylı bilgiler ve dokümanlar hazırlanır),
Projeye yönelik bilgi ve tecrübelerin aktarılması,
Projeye ait yönetim planının hazırlanması,
Ortak alanlar bünyesinde toplu yapıya gelir sağlayacak tesislerin kiraya verilmesi kriterlerinin belirlenmesi (Ortak alanların kullanım esaslarının ve paylaşımının belirlenmesi),
(3) Kat irtifakı evrak yönetimi;
Arsa paylarının hesaplanması ve kat irtifak listelerinin hazırlanması (Kat irtifakının kurulması için, bağımsız bölümlerin arsa paylarının hesaplanması ve kat irtifakı listelerinin hazırlanması),
(4) Hizmet alımı;
Proje ile ilgili sağlanacak/ alınacak güvenlik hizmetleri şartnamesinin oluşturulması,
Genel Yönetim Hizmet Şartnamesinin hazırlanması,
Sağlanacak/ alınacak temizlik hizmeti şartnamesinin oluşturulması (Projenin hizmet alımı safhasında, güvenlik ve temizlik şirketleri ile şartnamelerinin hazırlanması. Profesyonel yönetim şirketi ile hizmet anlaşmasının hazırlanması),
(5) İşletme projesi hazırlanması;
Proje sonrası inşaatın bitimiyle birlikte konutlarla ilgili oluşacak tahmini işletme projelerinin hazırlanması,
Konutlarla ilgili aidatların belirlenmesine yönelik çalışmaların yapılması (Var olan hizmet, uygulama ve sosyal tesislerin durumuna göre, tahmini aidatların belirlenmesi).